池袋を歩いていたら奇抜なデザインのマンションを発見！

今日は池袋に用事があり、時間的に余裕が出来て、ブラブラすることに。
すると、なんとも奇抜なデザインの建物を発見！

低層部分のデザインが特に目を引きます。
実はこの建物、「ブリリアタワー池袋」というタワーマンションだそうです。

しかもこのマンションのすごいところは、デザインだけでなく、下層部分に豊島区役所の新庁舎が入っているところです。
自分の住んでいる同じ建物の中に、区役所があるだなんて、とても信じられません。
ここに住んでいる人は、役所手続きとか凄い楽なんだろうな～。

ついでなので、相場も調べてみました。
参考にしたサイトはマンションマーケットと長谷工の仲介です。

マンションマーケット

売買価格　3,280万円 〜 3億2,000万円
平米価格　119万円／㎡

長谷工の仲介

売買価格　8,020万円～8,420万円
平米価格　123.5万円/m²〜129.6万円/m²

参考までに、豊島区の中古マンション平均の売買価格は約2,900 万円、平米価格は、約79万円/m²だそうです。

やはり、平均の相場よりお高い。
でもデザインも奇抜で、しかも同じ建物の中に、区役所も入っているという、唯一無二の特徴を持っているマンションなので、高額になるのも仕方ないような気がします。
一度でいいからこんなマンションに住んでみたいな～と心底感じてしまいました。

マンションの相場を知るには、複数のマンション相場サイトを利用しよう。

マンション相場サイトは、マンションの相場を手っ取り早く知ることが出来るので、大変便利です。ただ、マンション相場サイトは、機械的に自動算出しているため、どうしてもサイトによってブレが生じてしまいます。「ＧＳハイム西新宿」というマンションを例にして、そのブレを説明したいと思います。

　

それぞれ、左の画像のサイトは、「ふじたろう」から、右の画像のサイトは、「マンションマーケット」から引用しています。

まずは相場価格の比較から。ふじたろうでは、713万円～1,733万円で、マンションマーケットだと、933万円～1,680万円。

一方、平米価格を比較すると、ふじたろうは、44.2～48.9万円／㎡で、マンションマーケットだと、67万円／㎡だ。

これで、数字に開きがあることが分かっていただけたと思います。この相場は、それぞれ会社独自の評価方法により算出しているので、どうしてもブレが生じてしまいます。そのため、一つの相場サイトだけを見て、判断するのは危険だと言えます。そのサイトの相場が実際の相場とはかなりかけ離れているといったことが起こるからです。

それを防ぐためには、複数の相場サイトを比較するということが大切になってきます。相場サイトは、見るだけなら、何も費用は発生しませんし、メールでの問い合わせも特に必要ありません。マンションの相場を調べるときは、複数のサイトを気軽に利用して、それぞれ比較してみてはいかがでしょうか？