魅力的なマンションの情報を収集するブログ

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魅力的なマンションについての情報のメモ書きみたいなブログです。時には雑談も交えます。気楽にどうぞ!

秋葉原でいつも気になるあのタワーマンションの相場を調べてみた。

自作PCをやっていることもあって、PCパーツを買うときは必ず秋葉原に寄っています。そんな秋葉原でいつも気になっているタワーマンションがあります。それがこちらのマンションです。

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※画像はこちらのサイトから拝借しました。

おそらく秋葉原駅から一番近いタワーマンションかと思います。立地条件は秋葉好きから見たら最強のところにあるかと思います。なんせマンションの目の前には、秋葉原でも有名なゲームセンター、TRYアミューズメントタワーがあるだけでなく、ちょっと歩けば、AKB劇場にも近いです。ゲーム好きでAKB好きな自分にはとっては、まさにこのマンション、天国なような立地です。調べてみると、このマンション名は、「東京タイムズタワー」という名称だそうです。

さっそくですが、相場を調べてみました。
※相場はこちらのサイトから拝借しました。

参考相場価格 4,893 ~13,440万円
平均平米価格 97.6 ~107.9 万円/㎡

やはり駅近、それも人気の高い秋葉原駅ということもあって、相場は高いですね~。ここに住んでる人が本当、羨ましい。一度いいから、「秋葉原に住んでいるんだぜ~」と自慢したいです。

 

[マンション概要]
築年月  2004年9月 
地上地階 40階 
施工会社 鹿島建設
所在地  東京都千代田区外神田4-14
交通   秋葉原駅から徒歩5分 / 末広町駅から徒歩2分 / 上野御徒町駅から徒歩4分
構造   RC
総戸数  319戸
管理会社 大和ライフネクス

東京タイムズタワー

過去3年間の値上がり率ランキングの上位のマンションとは?

過去3年間で値上がり率が高いマンションを調べてみました。なお情報はこちらのサイトを参考にさせていただきました。

第3位 東急ドエルアルス東日暮里

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画像引用先

現在相場  1030万円~2180万円
値上がり率 +625万円(48.9%)

[マンション概要]
築年月  1990年9月
地上地階 7階
施工会社 新建設
所在地  東京都荒川区東日暮里3丁目11ー24
交通   三河島駅から徒歩7分 / 日暮里駅から徒歩15分
構造   RC
総戸数  27戸
管理会社 東急コミュニティ

 

第2位 巣鴨陽光ハイツ

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画像引用先

現在相場  470万円〜1900万円
値上がり率 +436万円(49.7%)

[マンション概要]
築年月  1977年12月
地上地階 10階
施工会社 不二建設
所在地  東京都豊島区巣鴨1丁目11
交通   巣鴨駅から徒歩2分
構造   SRC
総戸数  133戸
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ

 

第3位 GSハイム西新宿

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画像引用先

現在相場  750万円〜1650万円
値上がり率 +385万円(58.2%)

[マンション概要]
築年月  1981年3月
地上地階 5階
施工会社 日本国土開発
所在地  東京都新宿区西新宿7丁目18ー7
交通   新宿西口駅から徒歩5分 / 西新宿駅から徒歩6分 / 新宿駅から徒歩8分 / 新大久保駅から徒歩10分
構造   RC
総戸数  25戸
管理会社 

こうしてランキングを並べると、不思議とどのマンションも築年月の年月が古いマンションです。ただ、どのマンションも最寄り駅から徒歩数分という好立地です。築年月より最寄り駅からの近さっていうのがマンションの値上がり率に大きく関係がありそうです。また一つ勉強になりました。

 

 

憧れのシロガネーゼに!白金台にある高級マンション「白金タワー」

シロガネーゼ」。いい響きですよね。なんの意味かよくわからない人のためにも、簡単に説明します。シロガネーゼとは、都内屈指の高級エリア、「白金台」に居住する専業主婦のことです。

白金台って一度寄ってみるとわかりますが、プラチナ通りという、メインの大通りに行くだけで、それはもう気品あふれまくっています。樹木が両側にびっしりと立ち並び、おまけに高級ブティックなどいかにも敷居の高い店が軒を連ねています。この雰囲気はほかの街では味わえませんね。

そんな白金台にあって、ひと際目立つタワーマンションがあります。それは、「白金タワー」です。正確に言うと、白金台の隣、白金高輪にこのマンションはありますが、僕から見たら白金台という一括りで考えちゃいます。

白を基調とした気品あふれるデザインは、まさに高級エリア、「白金台」によく馴染んでいます。最寄り駅の白金高輪駅直結なので、なんと徒歩一分という好立地!こんな駅に近かったら、遅刻なんかしないだろうな~。

ちょっと相場を調べてみました。

間取りは、3LDKで、価格はなんと、2億9800万円!高いものだと覚悟はしていたのですが、正直自分の予想の上を行きました。やはり、白金台という立地の影響はすさまじいですね・・・・。

※価格相場は、こちらのサイトを参考にしました。

池袋を歩いていたら奇抜なデザインのマンションを発見!

今日は池袋に用事があり、時間的に余裕が出来て、ブラブラすることに。すると、なんとも奇抜なデザインの建物を発見!

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低層部分のデザインが特に目を引きます。実はこの建物、「ブリリアタワー池袋」というタワーマンションだそうです。

https://d1and0b9c844k0.cloudfront.net/attachments/f877b2369d98b584ec168f4c78daa034a40bc765/store/limit/720/540/3eb5d7f3a965267646f216366cae7816e8cdd331aee9607e5be1a14ec610/%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E6%B1%A0%E8%A2%8B%E3%81%AE%E7%9C%8B%E6%9D%BF.jpg

しかもこのマンションのすごいところは、デザインだけでなく、下層部分に豊島区役所の新庁舎が入っているところです。自分の住んでいる同じ建物の中に、区役所があるだなんて、とても信じられません。ここに住んでいる人は、役所手続きとか凄い楽なんだろうな~。

ついでなので、相場も調べてみました。参考にしたサイトはマンションマーケットと長谷工の仲介です。

マンションマーケット
売買価格 3,280万円 〜 3億2,000万円
平米価格 119万円/㎡

長谷工の仲介
売買価格 8,020万円~8,420万円
平米価格 123.5万円/m²〜129.6万円/m²

参考までに、豊島区の中古マンション平均の売買価格は約2,900 万円、平米価格は、約79万円/m²だそうです。やはり、平均の相場よりお高い。でもデザインも奇抜で、しかも同じ建物の中に、区役所も入っているという、唯一無二の特徴を持っているマンションなので、高額になるのも仕方ないような気がします。一度でいいからこんなマンションに住んでみたいな~と心底感じてしまいました。

マンションの相場を知るには、複数のマンション相場サイトを利用しよう。

マンション相場サイトは、マンションの相場を手っ取り早く知ることが出来るので、大変便利です。ただ、マンション相場サイトは、機械的に自動算出しているため、どうしてもサイトによってブレが生じてしまいます。「GSハイム西新宿」というマンションを例にして、そのブレを説明したいと思います。

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それぞれ、左の画像のサイトは、「ふじたろう」から、右の画像のサイトは、「マンションマーケット」から引用しています。

まずは相場価格の比較から。ふじたろうでは、713万円~1,733万円で、マンションマーケットだと、933万円~1,680万円。

一方、平米価格を比較すると、ふじたろうは、44.2~48.9万円/㎡で、マンションマーケットだと、67万円/㎡だ。

これで、数字に開きがあることが分かっていただけたと思います。この相場は、それぞれ会社独自の評価方法により算出しているので、どうしてもブレが生じてしまいます。そのため、一つの相場サイトだけを見て、判断するのは危険だと言えます。そのサイトの相場が実際の相場とはかなりかけ離れているといったことが起こるからです。

それを防ぐためには、複数の相場サイトを比較するということが大切になってきます。相場サイトは、見るだけなら、何も費用は発生しませんし、メールでの問い合わせも特に必要ありません。マンションの相場を調べるときは、複数のサイトを気軽に利用して、それぞれ比較してみてはいかがでしょうか?