魅力的なマンションの情報を収集するブログ

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「ペット相談可」ってどういう意味?

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マンションの物件探しをしているとき、たまに目にする「ペット相談可」。これってどういう意味なのか、正確に知っている人はあまりいないかもしれません。

「ペット相談可」=ペットを飼えると想像する人はいるかと思います。しかし、それは大きな間違いです。というのも、「ペット相談可」というのは、あくまでもペット飼育の許可がおりるかもしれないというだけであって、場合によってはペットの飼育の許可がおりない可能性もあるということです。その可否は、特に賃貸マンションの場合、オーナーの意向が大いに働きます。

ペットというのは、自分では気づくにくいですが、やはり臭いなど部屋に定着しやすいです。そのあたりを嫌がっているオーナーが多いのは容易に予想できます。犬、猫などの場合、一匹ならまだしも多頭飼いの場合は、なかなか許可がおりないと考えたほうが無難かもしれません。

それに加え、さらに悩ますのがコストが増加することです。たとえ、ペットが飼えたとしても、賃料や敷金などの負担はペットを飼ってない人に比べて、大きくなるでしょう。

「ペット相談可」とあっても、ペットが飼えると早とちりはせず、そして、どのようなデメリットがあるのかをきちんと調べる必要がありそうです。


人口急増で駅の大混雑が問題に!武蔵小杉にある高層マンションTOP3も調べてみた

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神奈川県川崎市武蔵小杉。昔、この地は工場があり、ごくごくどこにでもあるような街でした。そんな武蔵小杉も2007年に工場が移転してから一変しました。工場跡地の再開発が始まったからです。

その再開発により、街の様相は一変しました。商業施設が出来たのはもちろん、何よりも目立つのがとにかくマンションの多さです。居住階数が20階以上の高さを誇るマンションが多く、その中にはいわゆるタワーマンションが含まれています。2018年1月現在で、10棟ほどの高層マンションが確認できます。さらに現在も高層マンションの計画が進行中で、6棟の高層マンションが建築予定です。

なぜ武蔵小杉にここまで高層マンションが密集するのでしょうか?一つ考えられるとしたら、交通の便の良さが考えられます。武蔵小杉駅は、東急東横線東急目黒線、JR南武線、JR横須賀線、JR湘南新宿ラインと数多くの路線が乗り入れ、東京、横浜方面へのアクセスも抜群に良いです。特にJR横須賀線の新駅が出来たのは非常に魅力的です。JR横須賀線武蔵小杉駅を利用すれば、品川駅までわずか10分で到着してしまいます。

今後、ますます発展が期待される武蔵小杉ですが、一つ大きな問題が起きました。それは急激な人口増加による駅の大混雑という問題です。たとえば、朝のラッシュ時には改札に並ぶ人で行列ができます。また、JR横須賀線武蔵小杉駅西大井駅間の混雑ぶりは特に熾烈で、乗車率はなんと200%です。

武蔵小杉は、明らかに交通インフラが追い付いていません。それなのに、さらなるマンションの建設が進めれているので、この問題の解決には相当な長い期間がかかりそうです。

さて、そんないい意味でも悪い意味でも話題沸騰の武蔵小杉ですが、具体的にどんな高層マンションがあるのでしょうか?そこで今回は、武蔵小杉にある、高層マンションを高さTOP3として下記にまとめてみました。

第一位 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」 

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高さ 203.5m
階数 61階
総戸数 794戸
築年月 2008年8月
 ㎡単価 88.7万円
坪単価 293.2万円
参考査定価格 7,210万 〜 7,970万円

引用先:

mansion-market.com

第二位 「シティタワー武蔵小杉」

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高さ 192.6m
階数 53階 
総戸数 800戸
築年月 2016年1月
㎡単価 98万円
坪単価 324万円
参考査定価格 6,700万 〜 7,400万円

引用先:

mansion-market.com

第三位 「パークシティ武蔵小杉 タワーズイースト」

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引用先:公式「パークシティ武蔵小杉 タワーズイースト」

高さ 178.90m
階数 53階 
総戸数 592戸
築年月 2017年12月
㎡単価 97.1万円
坪単価 321万円
参考査定価格 7,020万 〜 7,760万円

引用先:

mansion-market.com


高さTOP3をまとめてみました。いずれも高さ200m近いですね。武蔵小杉には今回紹介しきれなかった、高層マンションがまだまだたくさんあります。そういうデータを見ると、改めて武蔵小杉には、物凄い高さのマンションが密集しているだなと実感します。それと同時にこんだけ高いマンションがあれば、人口増も当然だなと、納得がいきました。交通インフラの問題については、一刻も早く解決してほしいですね。もし解決すれば、武蔵小杉は、さらに魅力的なエリアになりそうです。

ロンドンのマンション被害、なぜ甚大になったのか?

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丁度今から半年前、2017年6月にイギリスのロンドンの高層タワーマンション一棟まるごと消失するという、衝撃な事故がありました。死者数は70人と、第二次世界大戦以後、イギリス最悪の死者数となりました。

なぜマンション一棟まるごと消失するという事態に発展したのでしょうか?原因としては主に2点あげられます。

一点目は、外壁の素材です。2015年から2016年にかけて行われた改修工事では、主に外壁が対象でした。その際、外壁は燃えやすい素材が使われていました。そのため、マンションの外壁を伝って火があっという間に燃え広がったということです。

二点目は、防災意識の欠如です。消火器の期限切れに加えて、いざ火災が起きた場合の避難経路など、定まっていなかったそうです。そのため、火災が起きてもあえて、建物内に留まる人も多くいたそうです。

これらの問題点が重なって、被害は甚大なものになりました。さて、このようなロンドンのタワーマンション火災、日本でも同じように起きる可能性はあるのでしょうか?結論から言うと、日本においては起きる可能性は、極めて低いです。

というのも、日本ではある一定以上の高さの建物に対しては、建築基準法や消防法でガチガチに規制されるからです。たとえば、べランダは仕切りで分断、スプリンクラーの敷設などです。それらの規制によって、万が一、火災が起きても、マンション全体に延焼する可能性というのは極めて低いです。

ただ、だからといって、完全に安心するのは慢心と言えます。油断が思わぬ、大惨事に発展するケースもありうるからです。普段から防災意識を高く保つことが求められます。

 

「ブランドマンション」とは何か?

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ブランドマンションとは何か?これをはっきりと定義することは難しいですが、車に置きかけてみるとわかりやすいです。例えば、BMW、ベンツなどの高級ブランドの車がありますね。それがそっくりそのまま、マンションに当てはまるものだと考えると非常に分かりやすいです。

大手不動産会社は、従来のマンションだけでなく、ブランドマンションを手掛けています。ブランドマンションの価値が上がれば、それを分譲している不動産会社自身のブランド力が向上することにもつながるからです。

ブランドマンションは、当然ながら、従来のマンションにはない、立地や外観や仕様など豪華絢爛になっている場合が多いです。たとえば、24時間常駐しているコンシェルジェといったものがよくあげられますね。

マンションにコンシェルジェ?管理人と何が違うの?こうした疑問を持たれる方も多いかと思います。まるでホテルみたいですよね。でも実際、マンションのコンシェルジェは、ホテルのコンシェルジェの仕事と似通っているところが多いです。たとえば、荷物を運んでくれる、ポーターサービス、車を駐車場へ入庫してくれるバレーサービスなどです。

それでは従来のマンションとブランドマンション、区別はどうつけるのでしょうか?それはマンション名を見れば、一目瞭然です。よく皆さん、「~プラウド」、「ブリリア~」といったマンションを見かけませんか?僕の場合は、自宅に送られてくるチラシで目にすることが多いです。

「~プラウド」、「ブリリア~」といったのがブランド名でマンションにその名が付け加えられていたなら、それはブランドマンションといっても過言ではないでしょう。
ただ、ブランドマンションの種類は非常に多いです。「~プラウド」、「ブリリア~」といったブランドは全体のほんの一部に過ぎません。もしブランドマンションに興味を持ちましたら、代表的なブランドマンションから覚えたほうがいいかもしれません。

下記のサイトでは、代表的なブランドマンションについて解説しているので非常に役に立ちます。ぜひ参考にしてみてください。

最低限知っておきたいブランドマンションシリーズ5選!!

新築マンションデベロッパー(ディベロッパー)・ブランドの色々※大手~中堅

日本を代表するビンテージマンション、「広尾ガーデンヒルズ」の紹介

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画像引用先:
マンションマーケット 

一般的にマンションは築年数を重ねるごとに、価値が下がっていくと言われています。しかし、マンションの中には、その法則を無視するものもあります。それは「ビンテージマンション」です。

ビンテージとは、日本語に訳すと、「年代物」です。アンティーク家具を思い浮かべてください。アンティーク家具も年代物ですが、決して価値が低いとは思わないでしょう。それはマンションにも当てはまります。

ただ、マンションの場合、無条件にただ、年月を重ねても、ビンテージマンションとしての価値は生まれてこないケースも多いです。一般的にビンテージマンションとして価値が認められるケースは以下のような条件だと言われています。

・年月が10年以上たっていること
・デザイン性が高い
・アクセスが優れている
・メンテナンスが行き届いている

これらの条件を満たして、初めてビンテージマンションとして認められるのです。これらの厳しい条件のためか、ビンテージマンションはあまり数はそう多くないと言えるかもしれません。

代表的なビンテージマンションとしては、人によって意見は違うかと思いますが、自分は「広尾ガーデンヒルズ」をまず思い浮かべます。なぜ「広尾ガーデンヒルズ」なのか?それは上で上げた条件をすべて満たすだけでなく、他を圧倒する規模だからです。

広尾ガーデンヒルズ」は、1983年から1986年にかけて、東京の広尾駅から徒歩4分のところにあります。「日本のマンションのあり方を変えたい」というキャッチフレーズの元、立ち上がったプロジェクトなので気合の入り方がうかがえます。なんせ、総棟数15棟・総戸数1130戸という大規模なものですから。おそらくはこの規模を誇るビンテージマンションはこの「広尾ガーデンヒルズ」以外はないかと思います。また、管理も24時間体制で働き、施設内には警備員が常駐しているので、治安の面でも安全です。

そんな「広尾ガーデンヒルズ」の相場はどうでしょうか?気になりますよね。今回はふじたろうというサイトを参考にして調べてみました。

広尾ガーデンヒルズF棟

参考相場価格 19,950 ~28,350万円
平均平米価格 150.7 ~166.6 万円/㎡

なんと相場は、1億どころか2億超えです。流石、日本を代表とするビンテージマンションですね。ビンテージマンションはアンティーク家具と同じで、いくら年月が経っていても、価値が落ちにくいものなんだと改めて実感しました。

VRで好みの部屋を作れるOculus Homeが凄い!

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バーチャルリアリティ、通称VRは急速に進化を続けている今最も熱い分野の一つと言われています。VRはゴーグルを装着し、仮想現実を体感できるものです。PSVRなど、特にゲームの分野で使われているのは皆さまもよく耳にしているかと思います。

しかし、VRはゲームだけでなく、あらゆる分野に浸透していっています。その中の一つは、不動産です。不動産とVRの親和性は非常に高いです。例えば、家やマンションを実際に訪れることなく、VRを用いて、内覧を体験するといったようなものです。

そして、今、その不動産に関係するVRが注目を浴びています。それは、「Oculus Home」です。まずは説明する前に、動画を見ていただいたほうが早いかもしれません。

youtu.be

いかがでしょうか?「Oculus Home」は、仮想の部屋で、自分の思うままに部屋を作ることが可能です。しかも出来ることは幅広く、単純に家具などを設置できるのはもちろん、小さなゴルフコースを作り、しかもそのゴルフも楽しむことが出来ます。こうしたミニゲーム的な要素もあるので、単純に遊びとしても面白そうですが、自分の部屋のインテリアを決める際にこのVRは非常に役立ちそうです。

ただ、やはり難点は値段で、専用VRヘッドセットの「Oculus Rift」とそのコントローラーである「Oculus Touch」。そしてこのVRを動かすだけのスペックを持ったPCが必要となります。ちなみに「Oculus Rift」と「Oculus Touch」のセットは日本では税込み価格5万円します。なかなかの値段です。人によっては、初めから高スペックなPCをもっている人もいるので、5万円投資すれば、このVRを楽しめるということになりますので、適正価格だと感じている人もいるかもしれませんね。

www.oculus.com

ただ、VRは黎明期で、まだまだこれから進化の余地があります。もしかしたら、時代の進歩にあわせて、高価なVRシステムが安価になっていく時代が来るのかもしれません。一家庭に一台、VRシステムがあるという時代もそう遠くないような気がします。

 

東京23区ごとに一番高いタワーマンションを紹介!まずは新宿区から

タワーマンションで一番気になるのはやはり高さです。高ければ、高いほど、眺望がよくなるので、最上階に限られますが、価値は高いと言われています。そこで東京23区ごとに、区内で一番高いタワーマンションを紹介していきます。まずは高層ビルが乱立する新宿区から紹介したいと思います。

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引用先:マンションマーケット:ザパークハウス西新宿タワー60

新宿区で一番高いタワーマンションは、「ザパークハウス西新宿タワー60」です。高さはなんと、208.97mです。やはり高層ビルが乱立する新宿区。タワーマンションも圧倒的高さです。2017年12月現在、東京23区で一番高いタワーマンションだと言われています。

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引用先:マンションマーケット:ザパークハウス西新宿タワー60 


マンションの所在する場所は、西新宿で、最寄りは、都営大江戸線西新宿5丁目駅で、徒歩8分です。地上60階、総戸数954戸、高さだけでなく、あらゆる意味でもビックなタワーマンションです。このマンションは2017年7月に完成したばかりなので、新築そのものと言っても過言ではないでしょう。

さて、肝心の相場はどうでしょうか?相場はこちらのサイトを参考にしました。

中古販売価格 7,480万円~1億4,380万円
賃貸     17.3万円~40.1万円

ほぼ新築物件なので、当然ながら中古販売とはいえ、億を超えてきますね。当分は価値は下がらないとみて、間違いないでしょう。高さ200mを超えていることだけあって、高層ビルが乱立する新宿エリアにおいても、見劣りしないです。ここに住んでいる方は、東京で一番高いマンションに住んでいると自慢しているのかも。羨ましいです。