魅力的なマンションの情報を収集するブログ

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魅力的なマンションについての情報のメモ書きみたいなブログです。時には雑談も交えます。気楽にどうぞ!

家を購入するときにかかる税金はどんなのがある?

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家を購入する際にかかる税金は大まかに分けて2種類あります。買うときに一度だけ収める税金(登録免許税など)と、購入後継続的にかかる税金(固定資産税など)です。これらの税金は一定の要件を満たせば、軽減を受けられます。

買うときに一度だけ収める税金

印紙税  契約の際に貼る印紙代。契約書の記載金額に応じて1万円~6万円程度。
不動産売買契約、建築請負契約は2020年3月31日まで軽減される予定。
登録免許税

所有権などの登記にかかる。価格、登記の種類により数万円~20万円程度。

登記簿面積50㎡以上、中古の場合は築年数など一定の要件を満たすと軽減される。

不動産取得税 文字通り不動産取得後にかかる。 
床面積50㎡以上240㎡以下、中古は一定の耐震基準があるなどで軽減される。

購入後、継続的に収める税金

固定資産税  毎年かかる。年に数万円~20万円程度。 
新築の場合、3階建以上の耐火・準耐火建築物は当初5年間、それ以外は3年間、床面積120㎡相当までの建物分の税額が半分になる。
都市計画税

固定資産勢と同様に、毎年1月1日時点での所有者に課税される。年に数万円~10万円程度。
一律の軽減措置はなく、自治体によって税率が異なる。

民間のローンとフラット35の違いとは?

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住宅ローンは大きく分けて2種類あります。最長35年間変わらない固定型金利「フラット35」と、金利の選択肢が多い「民間ローン」です。


「フラット35」と「民間ローン」の違いを下記にまとめますので参考にしてください。

  フラット35  民間ローン 
取扱金融機関  住宅金融支援機構と提携する全国の銀行、信用金庫など  銀行、信用金庫、信用組合労働金庫など
利用できる人  申込時の年齢が70歳未満の人/安定した収入がある人  年齢や収入、勤続年数や会社の規模によって各金融機関が審査
利用できる範囲   マイホーム購入(中古住宅の場合はリフォームも可能)  マイホーム購入、リフォーム
利用できる住宅の範囲   購入価格が1億円以下/床面積が30㎡以上/住宅の耐久性などについての技術基準に適合する  各金融機関の担保基準による
金利タイプ   (全期間)固定型  (全期間)固定型、固定期間選択型、変動型
保証人   不要 信用保証会社の保証が必要 
融資額  100万円以上8000万円以下で購入価格の10割以内  各金融機関により異なる。購入物件の担保評価額や、個人の返済能力などで決まる
事務手数料  約3万円~10万円または借入金額の一定割合  約3万円~10万円または借入金額の一定割合
ローン手数料   無料  約60万円
団体信用生命保険   原則加入  必須加入
繰り上げ返済手数料   無料  無料~数万円程度

神奈川県のオススメエリアを紹介。

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たまプラーザ

渋谷駅まで約25分という好アクセス。駅周辺には駅ビル、百貨店、商店街などがあり、買い物にも便利。美しくハイソな住宅街が広がります。

戸塚

東海道本線横須賀線湘南新宿ラインブルーラインの4路線が使えます。横浜駅までわずか1駅、品川駅までは約30分弱です。駅西口には24時間営業のスーパーなどがあり、買い物にも便利。

上大岡

京急線ブルーラインの2路線が使えます。通勤時間帯限定ですが、追加で300円払えば、座席指定列車に乗ることができ、座りながら通勤が可能です。品川駅までノンストップで行くことができ、所要時間は約35分です。駅ビル、百貨店だけでなく、商店街も揃う、一大拠点となっています。

横須賀中央

横須賀市を含む、三浦半島エリアの商業・行政の中心地です。駅近くにある国道16号へ続く大通り沿いには飲食店や百貨店などが立ち並んでいます。市役所、図書館、病院が徒歩圏内にあり、利便性も高いです。

溝の口

東急田園都市線大井町線の急行停車駅です。南武線の「武蔵溝ノ口」も使えるので合わせて3路線利用できます。都心、横浜、川崎と3方面へのアクセスが抜群です。駅周辺も発展しており、活気があります。

十日市場

直通で町田駅まで10分、横浜駅まで25分と両方面へのアクセスに優れています。十日市場駅徒歩圏内に2つの大型スーパー、図書館などがあります。駅からはバス便が多いため、16号線沿いに大型店が集まっています。

辻堂

近年の北口再開発によって、行政施設やパスポートセンターが揃い、ますます便利に。駅直結のテラスモールには家電量販店、書店などが入り、買い物にも便利。

南方騎が原

快速を使えば、横浜駅まで直通で約15分で行けます。将来、JR・東横線との相互乗り入れが計画されているので、利便性はさらに向上するでしょう。駅前には「相鉄ライフ」があり、6時~25時半まで営業しているスーパーだけでなく、小児科、病児保育室が入っており、子育てするには最適な環境が整っています。

凸版印刷、三井不動産レジデンシャルのマンション販売をVRで支援

 凸版印刷は、マンションなどのモデルルームをVR映像で内見が可能なVRシミュレーションシステム「トッパンバーチャルモデルルーム」を三井不動産レジデンシャルが運営する、分譲マンション販売センター「三井のすまい 新宿サロン」に提供しました。

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トッパンバーチャルモデルルーム」

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「三井のすまい 新宿サロン」
  
トッパンバーチャルモデルルームは、インテリアカラーの変更、高所から空間を広範囲に見渡せる鳥瞰モード、窓からの日の入り方が分かる日照モードなど、多彩な機能がついているので、よりリアルに近い、体験が可能になりました。

トッパンバーチャルモデルルームの特長

・高繊細な画像処理技術
高精細な画像処理技術により、内装材や家具などのリアルな質感表現が可能になりました。


・ゲーム用のグラフィック技術を活用

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床や建具の色柄変更画面

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インテリアスタイル一括変更画面

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鳥瞰モード 

ゲーム用のグラフィック技術を使っているので、瞬時に多種多量なシミュレーションが可能になりました。


・生活シーンに即したシミュレーション

日照や照明による微妙な光加減も調整可能です。また、視点の高さも変更できるので、自分の身長に合わせて調整すれば、より没入感が得られます。

引用:PRTIMES

 

リニア停車駅指定で駅前再開発が活発な橋本エリアに建つ、「リーフィアレジデンス橋本」の販売が2019年12月から開始

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引用:@Press

リニア停車駅指定で駅前再開発が活発な橋本エリアに建つ、地上12階建て・全425戸の「リーフィアレジデンス橋本」が2019年12月から販売開始されます。

リーフィアレジデンス橋本」の最寄り駅は、JR横浜線京王相模原線橋本駅です。その周辺には2027年開業予定のリニア中央新幹線の神奈川県駅が設置される予定になっています。今のその準備のため、橋本駅周辺は再開発事業の真っただ中です。

リニア停車駅が出来ることによって、橋本駅周辺の地価に影響を及ぼしています。国土交通省地価公示を見ると、橋本駅周辺の「商業地」、「住宅地」の地価は上昇を続けています。これはすなわち、このエリア一帯に大きな期待感をもっていることの現れと言えそうです。リニア中央新幹線を身近に使えるマンションとして、今後ますます注目度が高くなりそうです。

 

■販売スケジュール(予定)

2019年10月   モデルルームグランドオープン

2019年12月   第1期販売開始

2021年4月下旬  建物竣工

2021年6月下旬  建物引渡し


■物件概要

物件名称 : リーフィアレジデンス橋本

所在地  : 東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆(地番)

交通   : JR横浜線京王相模原線「橋本」駅 徒歩19分

       バス3分「多摩美術大学南」下車徒歩4分

敷地面積 : 21,850.41m2

建築面積 : 5,874.32m2

構造・規模: 鉄筋コンクリート造・地上12階建

総戸数  : 425戸

間取り  : 3LDK~4LDK

事業主  : 小田急不動産株式会社、積水ハウス株式会社、神鋼不動産株式会社

設計・施工: 株式会社長谷工コーポレーション
公式HP:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

不動産売却の流れを超簡単に解説!

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不動産を売却する際、当然いくつかの手順を踏まないといけません。
自分が納得する不動産売却を実現させるためには、その手順について熟知する必要があります。

ただ、不動産の知識がない状態でその手順について完全に把握するのは至難の業と言えます。

まずは触りの部分でもいいので、基本的なことから学ぶのが最良の道かと思います。
今回は不動産売却の流れを初心者の方にも理解しやすいよう、簡単に解説したいと思います。

不動産売却のタイミングについて調べる

タイミング
不動産売却のタイミングによって、売却価格も大きく変わってきます。
売却に適したタイミングと適さないタイミングで比較すると、何百万円もの開きが生じるなんてことも起きえます。

そのため、不動産売却に適したタイミングを調べるのは重要です。
不動産売却に適したタイミングを知るには主に以下の方法があります。

・不動産相場の動きを注視して判断

・人の動きが激しいシーズンから判断

・税制上優遇措置を受けれるタイミングから判断

 

相場について調べる

相場
自分が売ろうとしている不動産がいくらくらいなのか、相場を大雑把に知る必要があります。
それが基準となりますから。

相場を調べる方法としては、インターネットの物件情報サイトが役に立つでしょう。
正確ではありませんが、大まかに相場を知ることが出来ます。

査定を依頼する

査定


売却を決断したら、真っ先に行うのが査定です。
自分の不動産がいくらくらいの価値を持つのか、不動産会社に査定してもらい、正確な金額を知ることが出来ます。

売り出し価格を決める

金額


不動産査定が終わり、その次に行うのが実際にいくら位で売りに出すのか決めることです。
自分の希望がいくらくらいなのか、後で後悔しないように熟考して決めましょう。

売却を依頼する不動産会社を決める

売り出し価格を決めたら、売却を依頼する不動産会社を決めます。
売却を1社に絞るのか、複数の会社に依頼するのか、それぞれメリットとデメリットがあるので、自分に合った方法を選びましょう。

買い主と売買契約を結ぶ

契約


後は購入希望者が現れるまで時を待ちます。
そして購入希望者が現れたら、交渉にはいり、双方納得いく条件が整えば、売買契約を結びます。

この際、買主から手付金を受け取り、仲介手数料の半額を支払うことを忘れずに。

買い主に不動産を引き渡す

不動産を買い主に引き渡せば、この時点で売却が確定します。

最後に

今回は不動産売却の流れを簡単に解説しました。
もっと詳しく知るには他のサイトや専門の書籍が参考になるでしょう。

特にこの「マンションマーケットの評判」というサイトは、実際に不動産売却の体験談が記載されているので、非常に参考になるかと思います。

東京2020オリンピック・パラリンピック選手村跡地を活用!「HARUMI FLAG」とは?

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HARUMI FLAG完成予想CG

HARUMI FLAGは2020年東京オリンピックパラリンピック選手村として活用された後、新築住宅・商業施設として完成予定の事業です。

HARUMI FLAGは、約13haの土地に5,632戸の分譲住宅・賃貸住宅、商業施設、合わせて24棟建築されます。さらに、保育施設、介護住宅なども整備されます。総人口12,000人という、大規模な事業計画となっています。また、中心広場なども設けられ、ここに住む人の交流の場となる公共の場も併せて整備されます。
 
都心直結の新型交通システム「BRT」も開通予定で、HARUMI FLAGから新橋駅や虎ノ門
駅までダイレクトアクセス可能になります。

引用:PRTIMES

「レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS」販売開始

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「レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS」の5月16日より販売を開始しました。

「レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS」は、JR宇都宮線(東北本線)、湘南新宿ライン上野東京ライン「土呂」駅徒歩4分という、交通利便性の高い立地に建っています。

生鮮食品、日用品を購入できる「東武ストパとろマイン」まで徒歩5分、大型ショッピングセンターの「ステラタウン」まで徒歩16分なので、生活利便性も高いです。

物件概要
名称 : レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS
所在地 : 埼玉県さいたま市北区土呂町二丁目21番3、5(地名地番)
構造・規模 : 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数 : 27戸(他 管理事務室1戸)
間取り : 3LDK
住戸専有面積 : 64.84㎡~74.32㎡(MB面積含む)
駐車場 : 9台(平置 8台、車椅子使用者優先l台)使用料未定
駐輪場 : 54台(2段ラック式51台、平置3台)
バイク置き場 : 4台
URL : http://www.leben-style.jp/search/lbn-toro2/

引用:PRTIMES

マンション売却を成功に導くための3つのタイミングとは?

タイミング

マンション投資を行ううえで売却して利益を得る際は、売却のタイミングが非常に重要になります。

タイミングの違いによっては、利益は大きく上下します。
今回はマンション売却に適したタイミングについて考察したいと思います。

マンション売買の繁忙期を見極める

カレンダー


マンション売買の繁忙期は、成約件数が多く競争力があるので、価格が落ちにくいです。
具体的には引っ越しが多い時期である2月、3月あたりがねらい目となります。

大規模修繕の実施前

大規模修繕


マンションの中には修繕積立金の不足などで、大規模修繕計画がうまくいっていないケースもあります。

もし自分が売却しようとしているマンションがそのケースに当てはまる場合、いらぬ出費が重なる場合があります。

もしも大規模修繕の実施のタイミングで売却を考えている場合、大規模修繕が行われる前に思い切って売却したほうが出費が少なくなる場合があります。

東京オリンピックの開催時期

東京オリンピック


2020年に東京オリンピックが開催されます。
実はこの東京オリンピックの開催が決定した直後に、都内、特に都心にある投資用のマンションの価格は上昇しています。

つまり、都心にある投資用のマンションの売却を考えている場合、今現在が売却のタイミングとしてはふさわしい時期になります。

上昇

ただ、東京オリンピックが閉幕するまで上昇を続ける可能性もあるため、なかなか決断に踏み切れないと思います。

確実に言えるのは、東京オリンピックの前後の不動産市況は大きく変わるので、注意深くチェックしましょう。

まとめ

マンション売却を成功に導くためのタイミングについて紹介しました。もちろん、タイミングだけ知っていても、マンション売却を成功に導くのは難しいでしょう。

総合的に情報を知る必要があるので下記のような、マンションを売却について総合的に知ることが出来るサイトを訪れて、情報を収集することも怠らないようにしましょう。

マンションマーケット

 

日本最初の鉄筋コンクリート造りのマンションは軍艦島の30号館

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軍艦島。正式名は端島と言いますが、この長崎にある小島は、無数の鉄筋コンクリート製の建物が乱立し、その異様な姿はまるで軍艦のように感じられるということで、いつしか軍艦島と呼ばれるようになりました。

この軍艦島はかつて5000人以上の人が暮らしていました。外周わずか1kmほどの小さな島にこれほどの人がなぜいたかというと、石炭が多く取れたからです。しかし、そんな小さな島に5000人分の家を一つ一つ用意するのは不可能です。

そこで考えられたのがマンションのような集合住宅でした。この形態であれば、5000人住むことも可能になります。こうしていくつか鉄筋コンクリート造りの集合住宅、現代でいうマンションが多く建つことになったのです。

軍艦島で一番最初に建てられた集合住宅は、1916年に建てられた、30号館で、グラバー邸のトーマス・ブレーク・グラバーと何らかの関わりがあるということで、通称グラバーハウスとも呼ばれている建物です。

高さは7階建てで、当時の日本の基準では相当高い建物だったはずです。ただ、日本初ということもあり、技術的にまだまだ未熟な部分も多く、それが原因で、当時の住人は相当苦労したそうです。例えば、屋上に排水溝がないため、雨が降ったとき、壁をつたって、水が部屋まで侵入したそうです。

こうして、この30号館を皮切りに、軍艦島にはどんどんコンクリート製の集合住宅が建てられていきました。しかし、そんな軍艦島の栄光も長くは続きませんでした。時代が移りかわるにつれ、次第にエネルギーの需要が石炭から石油に変わっていったのです。そして、とうとう1974年、その役目を終え、島の住人全てが退去することになりました。

ただ、島を立ち去る際は建物を取り壊すことなく、そのままの状態にしていました。そのため、全ての建物が廃墟状態になり、独特の雰囲気が形成されるようになっていったのです。現在は、廃墟ブームということもあり、多くの人が訪れ、また多くの人で賑わうようになりました。さらに2015年に軍艦島世界文化遺産にも登録され、それがより多くの人を引き付ける要因となりました。

ちなみに30号館ですが、未だ健在で、今もその姿をみることが出来ます。ただ、軍艦島の建物は自然崩壊したものも多く、この30号館もいつそうなるか、分かりません。今のうちに見ておくことをおススメします。