民間のローンとフラット35の違いとは?
住宅ローンは大きく分けて2種類あります。最長35年間変わらない固定型金利「フラット35」と、金利の選択肢が多い「民間ローン」です。
「フラット35」と「民間ローン」の違いを下記にまとめますので参考にしてください。
フラット35 | 民間ローン | |
取扱金融機関 | 住宅金融支援機構と提携する全国の銀行、信用金庫など | 銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫など |
利用できる人 | 申込時の年齢が70歳未満の人/安定した収入がある人 | 年齢や収入、勤続年数や会社の規模によって各金融機関が審査 |
利用できる範囲 | マイホーム購入(中古住宅の場合はリフォームも可能) | マイホーム購入、リフォーム |
利用できる住宅の範囲 | 購入価格が1億円以下/床面積が30㎡以上/住宅の耐久性などについての技術基準に適合する | 各金融機関の担保基準による |
金利タイプ | (全期間)固定型 | (全期間)固定型、固定期間選択型、変動型 |
保証人 | 不要 | 信用保証会社の保証が必要 |
融資額 | 100万円以上8000万円以下で購入価格の10割以内 | 各金融機関により異なる。購入物件の担保評価額や、個人の返済能力などで決まる |
事務手数料 | 約3万円~10万円または借入金額の一定割合 | 約3万円~10万円または借入金額の一定割合 |
ローン手数料 | 無料 | 約60万円 |
団体信用生命保険 | 原則加入 | 必須加入 |
繰り上げ返済手数料 | 無料 | 無料~数万円程度 |