浅草浅草寺にもっとも近い場所に建つタワーマンション「浅草タワー」
浅草にある浅草寺。昔ながらの日本の風情を残しているということで、近年は、外国人観光客にとても人気のあるスポットです。
ただ、そんな浅草にも開発の波が押し寄せています。
例えば、浅草寺の前には、浅草文化観光センターがあり、その建物の建て替えが行われました。
高さが40mほどになるので、周辺の景観を損なうという反対意見も多かったのは記憶に新しいです。
そんな浅草文化観光センターと同じく、景観論争に巻き込まれたのが、浅草寺に最も近い場所に位置するタワーマンション、「浅草タワー」です。
参照：マンションマーケット
高さが133mと、かつて浅草一高かった「浅草ビューホテル」よりも25mも高いです。そのため、浅草ではかなり目立つ建物となっています。
当然、建設の反対運動がおこり、建設許可取り消しの訴訟に発展したほどです。
自分は浅草には頻繁に足を運ぶので、この建物は確かに目がつきます。
ただ、浅草寺からもさすがに少しは離れた場所に位置しているので、自分自身は景観を損なっている印象は抱きませんでした。
また、浅草寺から見ると、浅草ビューホテルの陰に隠れるので、意識しないと、そこにタワーマンションがあることにすら気づかない人も多いのではないでしょうか？
浅草好きの自分にとって、浅草に住むというのは、昔からの夢でした。
それがタワーマンションだということで、ますますこのマンションに興味をもってしまいました。
さっそく、相場を調べてみましょう。
相場はこちらのサイトを参考にしました。
[浅草タワー]
参考相場価格 2,328～8,064万円
平均平米価格 79.8～88.2 万円/㎡
当然ながら、台東区、東京都の平均相場よりもかなり高い相場です。
築浅でしかも浅草ということなので、人気もきっとあるのでしょう。
一度でいいから、住んでみたいです。
日本一の階数を誇るタワーマンションが西新宿に誕生！
10月23日、日本最高の階数を誇る60階のタワーマンション、「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」が公開されました。
高さは、なんと、208.9メートルで、大阪にあるタワーマンション「The Kitahama」に次ぐ水準の高さだそうです。
これだけの高さがあれば、東京を一望できるだけでなく、はるか遠くにそびえたつ富士山もくっきりと眺めることができそうですね。
エントランス
ロビー
相場はどうでしょうか？
一番高い部屋で3LDKで3億5000万円だそうです。
思わず目が飛び出る値段ですね。この値段の高さにも関わらず、一般販売された777戸は全て完売だそうです。
いや～世の中にはお金をもってる人はいるにはいるんですね～。
ただ昨今は新築マンションの価格は高騰気味なので、この値段もある意味では納得いくかもしれません。
相場の高いマンションの4条件として、「より駅近に」、「より都心」、「タワー」、「大規模」が挙げられます。
「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」は最寄駅の都営大江戸線西新宿五丁目駅まで徒歩7分、所在地も都心に位置する西新宿。さらに高さ208.9メートル、総戸数は、954戸です。
つまり、「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」は、「より駅近に」、「より都心」、「タワー」、「大規模」の4条件すべて満たしています。
これだけの好条件が揃えば、この値段の高さにも納得ですね。
画像引用先：マンションマーケット
高層タワーマンションが乱立する東雲(しののめ)とはどんな街か？
東雲(しののめ)とは、日本の古語で、闇から光へと移行する夜明け前に茜色にそまる空を意味します。そんな東雲ですが、東京ではそのままズバリ、東雲という地域が存在します。場所は、江東区の臨海部に位置します。
東雲の歴史は、1923年に起きた関東大震災のころまで遡ります。関東大震災では多数の建物が倒壊し、瓦礫の山が出来ました。当時、処理に困っていた瓦礫を処理するために、東雲周辺は埋め立てられたのです。その後は、1980年代までは、工業地として、発展を遂げることになり、現在は、大型マンションの建設ラッシュで、街の様相は一変しています。
具体的には、東雲キャナルコートCODAN、トミンタワー東雲、Wコンフォートタワーズ、アップルタワー、キャナルファーストタワー、ビーコンタワーレジデンス、Be-Cityなどで、これら超高層分譲マンション等の建設により人口は急激に増加しています。東京オリンピックを控え、このエリアはまだまだ発展の余地がありそうです。今後目が離せない地域になりそうです。
さて、この辺りのマンションはどうなっているのでしょうか？ビーコンタワーレジデンスの相場を例にとってみます。
その前に、ビーコンタワーレジデンスの簡単な紹介をしたいと思います。ビーコンタワーレジデンスは、再開発エリア「東雲キャナルコート」の北東部に位置する、地上41階建・総戸数440戸の超高層マンションです。敷地の東側は辰巳運河に面しているのが大きな特徴です。最寄り駅は、辰巳駅と豊洲駅で、この2つの駅とも徒歩圏内なので、まさに好立地と言えるでしょう。相場価格は、こちらのサイトを参考にさせていただきました。※2017年10月19日現在
参考相場価格
3,591万円～11,550万円
平均平米価格
62.5~69.1万円/㎡
やはり相場は全体的に高めですね。おそらく上で紹介したマンションのほとんどがビーコンタワーレジデンスのように高めに維持されているのではないでしょうか？やはり立地が良いマンションは違いますね～。
早稲田にある奇抜すぎる建物の正体とは？
この前、早稲田大学に用があって、周辺を散歩していたら、なんとも奇抜なデザインの建物に遭遇しました。まずは画像からご覧ください。
どうでしょうか？このデザイン。
日本的な要素などまるで皆無です。
そのため、周辺の建物とデザインがあまりにも異なり過ぎて、正直浮きまくっています。
ちなみに外見だけでなく、内部も以下のようにデザインが凝りまくっています。
僕は美術に疎いのですが、初めて見た瞬間、スペインの建築家のガウディの建物に似ているな～という印象を抱きました。
家に帰っても、あの建物が脳裏に焼き付いて、正体を探りたい気持ちがだんだんと強くなっていきました。
そこで思い切って、インターネットで検索したところ、簡単にヒットしました。やはりかなり有名な建物のようです。
この建物の正体はドラード早稲田。
なんとマンションだそうです。
それも一般の人が借りることが賃貸マンションです。
この奇抜なデザイン、どうやら日本のガウディと呼ばれている梵 寿綱（ぼん じゅこう）氏によるものだそうです。
梵 寿綱氏デザインのマンションは他にもあって、例えば、杉並区和泉にあるラポルタ和泉、マインド和亜などです。
その中でもこの早稲田にある、ドラード早稲田は梵 寿綱氏の作品の中でも最も人気が高いと言われています。
とにかくこのデザインは必見です。
建物の中に入った瞬間、まるで日本ではなく、外国にいるような錯覚を感じたほどです。
こんな感覚を味わったのは、今回が初めてかもしれません。
ぜひ一度、見学をおススメします。
[場所]
秋葉原でいつも気になるあのタワーマンションの相場を調べてみた。
自作PCをやっていることもあって、PCパーツを買うときは必ず秋葉原に寄っています。
そんな秋葉原でいつも気になっているタワーマンションがあります。
それがこちらのマンションです。
※画像はこちらのサイトから拝借しました。
おそらく秋葉原駅から一番近いタワーマンションかと思います。
立地条件は秋葉好きから見たら最強のところにあるかと思います。
なんせマンションの目の前には、秋葉原でも有名なゲームセンター、TRYアミューズメントタワーがあるだけでなく、ちょっと歩けば、AKB劇場にも近いです。
ゲーム好きでAKB好きな自分にはとっては、まさにこのマンション、天国なような立地です。
調べてみると、このマンション名は、「東京タイムズタワー」という名称だそうです。
さっそくですが、相場を調べてみました。
※相場はこちらのサイトから拝借しました。
参考相場価格 4,893 ~13,440万円
平均平米価格 97.6 ~107.9 万円/㎡
やはり駅近、それも人気の高い秋葉原駅ということもあって、相場は高いですね～。
ここに住んでる人が本当、羨ましい。
一度いいから、「秋葉原に住んでいるんだぜ～」と周りの友人に自慢したいです。
[マンション概要]
築年月 2004年9月
地上地階 40階
施工会社 鹿島建設
所在地 東京都千代田区外神田4-14
交通 秋葉原駅から徒歩5分 / 末広町駅から徒歩2分 / 上野御徒町駅から徒歩4分
構造 RC
総戸数 319戸
管理会社 大和ライフネクスト
東京タイムズタワー
過去3年間の値上がり率ランキングの上位のマンションとは？
過去3年間で値上がり率が高いマンションを調べてみました。
なお情報はこちらのサイトを参考にさせていただきました。
第3位 東急ドエルアルス東日暮里
画像引用先
現在相場 1030万円～2180万円
値上がり率 ＋625万円(48.9%)
[マンション概要]
築年月 1990年9月
地上地階 7階
施工会社 新建設
所在地 東京都荒川区東日暮里３丁目１１ー２４
交通 三河島駅から徒歩7分 / 日暮里駅から徒歩15分
構造 RC
総戸数 27戸
管理会社 東急コミュニティ
第2位 巣鴨陽光ハイツ
画像引用先
現在相場 470万円〜1900万円
値上がり率 +436万円(49.7%)
[マンション概要]
築年月 1977年12月
地上地階 10階
施工会社 不二建設
所在地 東京都豊島区巣鴨１丁目１１
交通 巣鴨駅から徒歩2分
構造 SRC
総戸数 133戸
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ
第3位 GSハイム西新宿
画像引用先
現在相場 750万円〜1650万円
値上がり率 +385万円(58.2%)
[マンション概要]
築年月 1981年3月
地上地階 5階
施工会社 日本国土開発
所在地 東京都新宿区西新宿７丁目１８ー７
交通 新宿西口駅から徒歩5分 / 西新宿駅から徒歩6分 / 新宿駅から徒歩8分 / 新大久保駅から徒歩10分
構造 RC
総戸数 25戸
管理会社
まとめ
こうしてランキングを並べると、不思議とどのマンションも築年月の年月が古いマンションです。
ただ、どのマンションも最寄り駅から徒歩数分という好立地です。
築年月より最寄り駅からの近さっていうのがマンションの値上がり率に大きく関係がありそうです。また一つ勉強になりました。
憧れのシロガネーゼに!白金台にある高級マンション「白金タワー」
「シロガネーゼ」。いい響きですよね。なんの意味かよくわからない人のためにも、簡単に説明します。シロガネーゼとは、都内屈指の高級エリア、「白金台」に居住する専業主婦のことです。
白金台って一度寄ってみるとわかりますが、プラチナ通りという、メインの大通りに行くだけで、それはもう気品あふれまくっています。樹木が両側にびっしりと立ち並び、おまけに高級ブティックなどいかにも敷居の高い店が軒を連ねています。この雰囲気はほかの街では味わえませんね。
そんな白金台にあって、ひと際目立つタワーマンションがあります。それは、「白金タワー」です。正確に言うと、白金台の隣、白金高輪にこのマンションはありますが、僕から見たら白金台という一括りで考えちゃいます。
白を基調とした気品あふれるデザインは、まさに高級エリア、「白金台」によく馴染んでいます。最寄り駅の白金高輪駅直結なので、なんと徒歩一分という好立地！こんな駅に近かったら、遅刻なんかしないだろうな～。
ちょっと相場を調べてみました。
間取りは、3LDKで、価格はなんと、2億9800万円！高いものだと覚悟はしていたのですが、正直自分の予想の上を行きました。やはり、白金台という立地の影響はすさまじいですね・・・・。
※価格相場は、こちらのサイトを参考にしました。
池袋を歩いていたら奇抜なデザインのマンションを発見！
今日は池袋に用事があり、時間的に余裕が出来て、ブラブラすることに。
すると、なんとも奇抜なデザインの建物を発見！
低層部分のデザインが特に目を引きます。
実はこの建物、「ブリリアタワー池袋」というタワーマンションだそうです。
しかもこのマンションのすごいところは、デザインだけでなく、下層部分に豊島区役所の新庁舎が入っているところです。
自分の住んでいる同じ建物の中に、区役所があるだなんて、とても信じられません。
ここに住んでいる人は、役所手続きとか凄い楽なんだろうな～。
ついでなので、相場も調べてみました。
参考にしたサイトはマンションマーケットと長谷工の仲介です。
売買価格 3,280万円 〜 3億2,000万円
平米価格 119万円／㎡
長谷工の仲介
売買価格 8,020万円～8,420万円
平米価格 123.5万円/m²〜129.6万円/m²
参考までに、豊島区の中古マンション平均の売買価格は約2,900 万円、平米価格は、約79万円/m²だそうです。
やはり、平均の相場よりお高い。
でもデザインも奇抜で、しかも同じ建物の中に、区役所も入っているという、唯一無二の特徴を持っているマンションなので、高額になるのも仕方ないような気がします。
一度でいいからこんなマンションに住んでみたいな～と心底感じてしまいました。
マンションの相場を知るには、複数のマンション相場サイトを利用しよう。
マンション相場サイトは、マンションの相場を手っ取り早く知ることが出来るので、大変便利です。ただ、マンション相場サイトは、機械的に自動算出しているため、どうしてもサイトによってブレが生じてしまいます。「ＧＳハイム西新宿」というマンションを例にして、そのブレを説明したいと思います。
それぞれ、左の画像のサイトは、「ふじたろう」から、右の画像のサイトは、「マンションマーケット」から引用しています。
まずは相場価格の比較から。ふじたろうでは、713万円～1,733万円で、マンションマーケットだと、933万円～1,680万円。
一方、平米価格を比較すると、ふじたろうは、44.2～48.9万円／㎡で、マンションマーケットだと、67万円／㎡だ。
これで、数字に開きがあることが分かっていただけたと思います。この相場は、それぞれ会社独自の評価方法により算出しているので、どうしてもブレが生じてしまいます。そのため、一つの相場サイトだけを見て、判断するのは危険だと言えます。そのサイトの相場が実際の相場とはかなりかけ離れているといったことが起こるからです。
それを防ぐためには、複数の相場サイトを比較するということが大切になってきます。相場サイトは、見るだけなら、何も費用は発生しませんし、メールでの問い合わせも特に必要ありません。マンションの相場を調べるときは、複数のサイトを気軽に利用して、それぞれ比較してみてはいかがでしょうか？
